在日本买房该选公寓还是一户建？
投资日本房产现在也是很多买家保值人民币的途径之一，很多人对日本的公寓和一户建不是特别了解，选择购房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌。一户建也就是小型别墅是日本的住宅主要特色，而在人口集中的地区，公寓房尤其是高层公寓同样受到人们的热捧！今天小居（即异乡好居）就来介绍一下，一户建和公寓，让你一目了然究竟哪种户型才是你真正需要的。
日本公寓
日本的公寓，顾名思义就是单元式的住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，由物业统一管理，就跟中国很多小区套房一样。现在中国也有很多公寓项目，想必买家对于这个应该并不陌生。
日本“一户建”
在日本单独成户的住房，叫做“一户建”。“一户建”的意思就是购买后这一整块地都是你的，爱怎么规划就怎么规划，只要地够大，建个花园都可以。“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起，有点类似中国的乡村木屋别墅。
那么在日本公寓和一户建有什么不同呢？如果想要投资日本的房产，您可要自信看看了。
土地支配权：
一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
公寓：公寓的话，宠物的饲养有时候会受到限制哦。公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。
购房费用
一户建：大致有两种购入方式，一种是购买建好完成状态的，另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子。在日本房地产网站上溜达一圈发现，东京的一户建在6000万—7000万日元左右，单层面积在120平米左右，相当于人民币500万。没有物业管理费、停车费等等的费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要跟上。
公寓：大家来看看日本首都圈的近年来的公寓价格。不过，地域的不同价格自然也就不同。公寓户每个月必须上交管理费和修缮立金，还有停车费，也是不小的数目。
资产保值
一户建：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。不过一户建大多采用木制结构，一般十几年后就没什么价值了，只剩下土地的价值。
公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。
地理位置
一户建：一户建一般来说都是位于郊区，离车站比较远。
公寓：离车站近，买东西、上班通勤也更便利。
居住体验
一户建：也许是因为木板材质，可能隔音效果较差，但是由于是自家一户，影响也不是很大。只是小居觉得安全防范方面没有公寓健全，房屋周围的清洁与管理都要靠自己。
公寓：相比于自建房而言，公寓的隔音效果好。由于有统一管理，公寓的安全防范措施完备，大楼的清扫和管理有管理会社来管理，住在公寓可能会更加省心省力。
以上就是今天小居为您介绍的日本买房的全部内容了，如果您还想了解多海外房产的相关信息可以前往异乡好居的官网在线咨询小居，小居会竭诚为您服务。同时小居还可以为您安排专业的海外置业顾问为您服务，让您在海外置业更加安全放心。
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